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天元围棋吴清源传奇:關于專項附加扣除熱點問答——住房貸款篇

來源:漢斯邁【Huntsmen】作者: 漢斯邁【Huntsmen】時間:2019/1/29 15:16:17

围棋意境诗句 www.konif.icu     今天,海南培訓內訓公司漢斯邁跟大家聊聊關于住房貸款的信息。

1、住房貸款利息怎么扣除?

答:納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

例1:小李2019年10月購買了一套商品房,貸款期限25年,購買的住房符合首套貸款利率要求,請問小王這25年的貸款利息支出都可以抵扣嗎?

答:不能。小王的住房貸款利息支出可以按照每月1000元標準定額扣除,同時扣除期限最長不得超過240個月(即20年),小王購買的商品房貸款期限有25年,超過的5年,發生的利息支出不得抵扣。

例2:林子2015年購買了一套住房,符合首套貸款利率要求。2019年政策出臺后,發生的首套住房貸款利息支出,在償還貸款期間可以抵扣。林子困惑的是:2015年至2019年期間發生的利息支出是否可以抵扣?

答:不能。首套住房在個稅改革之前的貸款利息支出不得追溯。

溫馨提示:對于2019年之后還處在還款期,只要符合條件,就可以扣除。

2、住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎?

答:不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

例1:婚前已購首套房有貸款,婚后開始租房,可以扣除嗎?

答:2019年1月1日后首套房貸款尚未還清的,支出的利息可以繼續扣除,首套住房貸款利息支出,在償貸期間可以每月1000元的標準定額扣除。但是納稅人不得同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金支出。

3、首套住房貸款的定義是什么?

答:住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。實際操作中,納稅人可咨詢所貸款的銀行。

例1:納稅人是否需要證明自己的房貸是首套房貸?

答:根據個稅法的規定,教育、衛生、醫療保障、民政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、公安、人民銀行、金融監督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等專項附加扣除信息。目前,我國首套房貸認定信息較為健全,不需要納稅人自己提供太多額外證明。

例2:小王有兩套住房,一套是2018年按揭購買的,一套是2019年按揭購買的,均按揭20年,其中2019年購買的房子享受了首套住房貸款利率支出,請問哪套房子可以享受住房貸款利息抵扣政策?

答:2019年購買的可以享受抵扣政策。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除,其中首套住房是指按首套貸款利率辦理的住房貸款。

4、如果夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,那么夫妻雙方如何分攤扣除?

答:夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%,具體扣除方式在一個年度內不得變更。

例1:一個家庭有2套住房,一套貸款已結清,一套仍有貸款未還完,是否可以享受住房貸款利息扣除政策?

答:如果是夫妻間共有兩套住房,那么只有首套住房貸款利息支出在償貸期間可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成員,例如父親和兒子各自的首套房,那么可以各自扣除,是否可以扣還取決于住房與家庭成員間的關系。

5、住房貸款利息專項附加扣除的扣除方式是怎樣的?

答:住房貸款利息專項附加扣除采取定額扣除方式。

例1:如果每個月還貸金額不一樣的,個稅怎么抵扣?

只要有發生首套住房貸款利息支出的,即可享受1000元的定額扣除,與實際發生的房貸額度的多少并未關系。所以也就不存在抵扣金額隨每月房貸額度變化而改變的情形。

6、填報住房貸款利息支出需要符合什么條件?

答:一是本人或者配偶購買的中國境內住房;二是屬于首套住房貸款,且扣除年度仍在還貸;三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時扣除。

7、住房公積金和住房貸款利息專項附加扣除沖突嗎?是兩者都可以還是二選一?

答:不沖突。住房公積金是專項扣除,房貸款利息支出屬于專項附加扣除,兩者屬于不同的分類。住房公積金可以依法扣除,住房貸款利息支出也可以在符合扣除條件的情況下定額扣除。

8、購買非工作地或戶籍地的首套住房貸款支出,可享受個稅專項抵扣嗎?

答:文件并未規定必須是工作地或戶籍地購買的房子才可享受抵扣政策,只要購買的是中國境內的住房且享受首套房利率的,可以按規定扣除。

9、 首套商業公寓貸款能享受貸款利息扣除嗎?

答:商業公寓不屬于住房,也不能享受首套住房貸款利率貸款,所以不能享受貸款利息扣除。

10、首套住房貸款利率有固定的標準嗎?

答:沒有固定的標準。無論實際利率是多高,只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上注明是首套住房貸款利率,就可以享受住房貸款利息扣除。

12、2018年12月份辦理的住房貸款,但是現在還沒批下來,預計2019年1月份批下來,單位現在讓我填寫專項附加扣除信息采集表報送上去,但是我沒有取得《專項附加扣除信息信息表-住房貸款利息支出》中的“貸款合同編號”,應如何處理?

答:納稅人可以待取得相關信息后填報扣除。如果因為一時信息不全沒有及時填報也不用擔心,后續月份填報后,也可以按照全年依規定可扣除的額度進行扣除,不影響納稅人享受專項附加扣除政策。

13、商業住房貸款還清了,現還有唯一公積金住房貸款,可抵扣個稅嗎?

答:如果是同一套房子且符合政策規定條件,采取的為組合貸的形式,在商業貸款還清后,公積金貸款繼續還的情況下可以抵扣個稅。

14、我們夫妻給兒子在老家的省會,用貸款買了一套房子供他結婚時用,房本寫的是我們和兒子共有,可以享受住房貸款利息扣除嗎?怎么扣除?

答:您買房時的貸款,如符合《暫行辦法》的相關規定,則可以享受住房貸款利息扣除??鄢絞絞牽壕蚱匏皆級?,住房貸款可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

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